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【2026年1月最新】嵐電嵯峨駅（京福電気鉄道嵐電嵐山線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,772 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

94,662 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える嵐電嵯峨駅の特徴

嵐電嵯峨駅周辺は、世界的な観光地・嵐山の情緒を日常に感じながら、驚くほど落ち着いた生活が送れる「職住近接」の穴場エリアです。

不動産のプロがまず注目するのは、JR「嵯峨嵐山駅」へ徒歩約4分というダブルアクセスの利便性です。JRを利用すれば、京都駅まで快速で約12分、普通列車でも約17分という近さ。嵐電（京福）を使えば、繁華街の四条大宮まで約22分でダイレクトに繋がります。市中心部への通勤通学をこなしつつ、休日は観光地の賑わいを身近に楽しめるのが最大の強みです。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には、夜21時まで営業し食料品が揃う「グルメシティ嵯峨店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には広大な敷地を持つ「嵐山公園（中之島地区）」があり、桂川のせせらぎや四季折々の山容を眺めながらの散策は、この地に住む特権と言えるでしょう。

周辺は景観条例により高い建物が制限されており、「観光地の華やかさと、閑静な住宅街の静寂」が絶妙なバランスで共存しています。歴史ある寺社に囲まれた格調高い環境で、京都らしい丁寧な暮らしを求める方に自信を持っておすすめしたいエリアです。

マーケットサマリー

嵐電嵯峨駅（京福電気鉄道嵐電嵐山線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	38,000円	30,000 〜 55,000円
1K	57,000円	40,000 〜 75,000円
2K/2DK	59,000円	50,000 〜 70,000円
2LDK	101,000円	60,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 384円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 609円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 825円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 264円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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