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【2026年1月最新】 千葉みなと駅 （京葉線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,617 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

99,498 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える千葉みなと駅の特徴

千葉みなと駅周辺は、開放感あふれるウォーターフロントの景観と、高い交通利便性が融合した「公私を充実させるベイエリア」として注目されています。

最大の魅力は、都心と県内主要部へのスムーズなアクセスです。JR京葉線で東京駅まで直通約40分（快速利用）、舞浜駅へは約25分と通勤・レジャーに非常に便利。さらに千葉都市モノレールの「始発駅」でもあるため、県内最大のターミナルである千葉駅（所要約4分）まで、朝のラッシュ時でも必ず座って移動できる点は、忙しいビジネスパーソンにとって大きなメリットです。

生活環境も非常に良好です。駅前には24時間営業の「マルエツ 千葉みなと店」があり、帰宅が遅くなっても買い物に困りません。また、海を一望できる広大な「千葉ポートパーク」は、芝生広場やBBQ場を備えた市民の憩いの場であり、日常の中で四季の風を感じながらリフレッシュできます。

整然とした街並みに、近年はお洒落なカフェやレストランも増え、洗練された雰囲気が漂っています。「ゆとりある住環境と確かな利便性」を求める子育て世代や共働き世帯の方に、不動産のプロとして自信を持って推奨できるエリアです。

マーケットサマリー

千葉みなと駅（京葉線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 59,000円 40,000 〜 75,000円
1K 74,000円 60,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 96,000円 80,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 425円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 511円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 105円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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