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【2026年1月最新】 市川塩浜駅 （京葉線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,676 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

105,281 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える市川塩浜駅の特徴

市川塩浜駅は、都心へのアクセスと開放的なベイエリアの暮らしを両立できる「知る人ぞ知る穴場エリア」です。

最大の魅力は、JR京葉線と武蔵野線の2路線が利用できる交通利便性です。東京駅まで直通で最短約20分、舞浜駅へは約5分、海浜幕張駅へも約20分と、通勤・レジャーの両面で抜群のフットワークを誇ります。また、武蔵野線の始発駅である西船橋駅まで約8分と近く、埼玉方面への移動もスムーズです。

生活環境については、駅前に24時まで営業している「アコレ 市川塩浜駅前店」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。自然も豊かで、海沿いに広がる「塩浜三番瀬縁地」は、富士山や東京スカイツリーを望める絶好の散歩コースとして住民に愛されています。

新浦安や舞浜といった隣接駅に比べて家賃相場や物件価格が抑えられており、「圧倒的なコストパフォーマンス」も大きな強みです。駅周辺は平坦な道が多く、自転車があれば行徳や新浦安エリアの大型商業施設も生活圏内に入ります。利便性を賢く手に入れつつ、落ち着いた環境でゆとりある生活を送りたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

市川塩浜駅（京葉線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 245,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 71,000円 35,000 〜 120,000円
1K 90,000円 50,000 〜 160,000円
1DK/1LDK 104,000円 75,000 〜 140,000円
2LDK 145,000円 80,000 〜 240,000円
3K/3DK 123,000円 85,000 〜 165,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,341円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,426円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 536円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,794円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,350円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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