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【2026年1月最新】新浦安駅（京葉線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

79,978 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

113,135 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新浦安駅の特徴

新浦安駅周辺は、計画的に整備された美しい街並みと、海を感じる開放感が魅力の「アーバンリゾート」を体現したエリアです。

最大の強みは、都心への圧倒的なアクセス性です。JR京葉線快速を利用すれば、東京駅まで直通で最短約17分。また、隣駅の市川塩浜駅から合流する武蔵野線の運行もあり、都心や西船橋方面への接続もスムーズです。さらに、早朝の東京行きの一部列車には当駅始発もあり、混雑を避けた快適な通勤も可能です。

生活利便性も非常に高く、駅前には「イオン新浦安」や「MONA新浦安」といった大型商業施設が充実し、日常の買い物から休日のショッピングまで駅周辺で完結します。自然環境も豊かで、広大な芝生が広がる「浦安市総合公園」では、海を眺めながらの散歩やピクニックを楽しめるなど、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

街全体が平坦で道幅が広く、電柱の地中化が進んでいるため、ベビーカーでの移動も安全でスムーズです。この洗練された景観と都心への利便性の高度な両立は、他のエリアにはない唯一無二の魅力。資産価値が安定しているため、将来を見据えた住宅購入の地としても、プロの視点から自信を持っておすすめできます。

マーケットサマリー

新浦安駅（京葉線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 170,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	72,000円	40,000 〜 120,000円
1K	83,000円	45,000 〜 150,000円
2K/2DK	82,000円	55,000 〜 110,000円
2LDK	109,000円	80,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,489円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,740円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,447円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,843円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新浦安駅 （京葉線） の家賃相場・適正価格レポート