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【2026年1月最新】 海浜幕張駅 （京葉線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

69,611 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

107,966 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える海浜幕張駅の特徴

海浜幕張駅周辺は、電柱のない広い道路と洗練された街並みが広がる、国内屈指の計画都市「幕張新都心」の中心地です。

不動産のプロとしてまず注目すべきは、圧倒的な交通利便性と通勤の快適さです。京葉線快速で東京駅まで約30分、舞浜駅まで約17分と直結。特筆すべきは「当駅始発」の多さで、通勤ラッシュ時の7時〜8時台だけでも5本の始発列車があり、座って確実に通勤できる点は、他駅にはない資産価値としての大きなアドバンテージです。

生活環境についても、日本最大級の規模を誇る「イオンスタイル幕張新都心」や、駅前の「三井アウトレットパーク 幕張」など、商業施設が驚くほど充実しています。また、東京ドーム約7個分の広さを誇る「県立幕張海浜公園」では、美しい緑と海辺の散策を日常的に楽しむことができます。

歩車分離が徹底された安全な歩道、高い防災機能を備えた強固なインフラなど、「安心・安全・開放感」の三拍子が揃った住環境は、子育て世帯からシニア層まで幅広い層から高い支持を得ています。オンとオフを賢く切り替えたい方に自信を持っておすすめできる、千葉県内屈指のプレミアムなエリアです。

マーケットサマリー

海浜幕張駅（京葉線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 90,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 59,000円 40,000 〜 75,000円
1K 76,000円 50,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 621円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 545円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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