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【2026年1月最新】西船橋駅（京葉線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

75,188 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

106,445 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西船橋駅の特徴

西船橋駅は、JR総武線・京葉線・武蔵野線に加え、東京メトロ東西線と東葉高速線の計5路線が利用できる千葉県内屈指の交通の要所です。

最大のメリットは、何と言っても「圧倒的な都心アクセスの良さ」にあります。東京メトロ東西線の始発駅として、ビジネス街の大手町駅まで約30分、座って快適に通勤できるのはこの街ならではの大きな特権です。また、京葉線・武蔵野線を利用すれば東京駅へ最短約30分、舞浜駅へも約12分と、オンオフ問わず抜群の機動力を誇ります。

生活環境も非常に優秀です。駅高架下の「ペリエ西船橋」をはじめ、24時間営業のスーパー「ワイズマート」や、大型スーパーの「ベルクフォルテ船橋店」が日常の食卓を支えてくれます。さらに、駅から少し歩けば遊具の充実した「原木中央公園」など緑豊かなスポットもあり、都会的な利便性と落ち着いた住環境が絶妙なバランスで共存しています。

賑やかな駅前を抜ければ、閑静な住宅街が広がっており、単身者からファミリー層まで満足度の高いエリアです。「職住近接を叶えつつ、生活の利便性も追求したい」という方に、西船橋は自信を持っておすすめできるポテンシャルの高い街です。

マーケットサマリー

西船橋駅（京葉線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 140,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	77,000円	40,000 〜 110,000円
1K	94,000円	55,000 〜 110,000円
3K/3DK	102,000円	65,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 993円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 902円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,847円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 西船橋駅 （京葉線） の家賃相場・適正価格レポート