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【2026年1月最新】 三条京阪駅 （京都市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

70,447 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

111,758 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三条京阪駅の特徴

三条京阪駅周辺は、京都の歴史情緒と現代の都市機能が高度に融合した、まさに「職住近接」を理想的な形で実現できるエリアです。

最大の魅力は、地下鉄東西線と京阪本線の2路線が利用可能な「圧倒的な交通利便性の高さ」にあります。地下鉄東西線でビジネス街の「烏丸御池駅」までわずか約4分、京都市役所前駅までは約2分という近さ。さらに京阪本線の特急停車駅でもあるため、大阪の「淀屋橋駅」へも約50分でダイレクトにアクセス可能です。

生活環境も極めて良好です。日常の買い物には、24時間営業の「フレスコ 三条店」や、品質に定評のある「成城石井」などのスーパーが徒歩圏内にあり、多忙な方でも安心です。また、京都の象徴ともいえる「鴨川公園（鴨川河川敷）」がすぐ目の前に広がり、朝夕のジョギングや散策を楽しめる環境は、都市部にいながら自然を身近に感じられる贅沢な特等席といえるでしょう。

さらに、平安神宮や京都国立近代美術館が位置する岡崎エリアも徒歩圏内。「洗練された文化と豊かな自然を日常にする暮らし」がここにはあります。利便性を追求しつつも、京都らしい風情や静寂を大切にしたい方に、不動産のプロとして心からおすすめできる至高のエリアです。

マーケットサマリー

三条京阪駅（京都市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 555,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 54,000円 35,000 〜 85,000円
1K 74,000円 55,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 157,000円 85,000 〜 550,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 731円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 537円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,839円 高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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