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【2026年1月最新】 太秦天神川駅 （京都市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,481 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

94,149 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える太秦天神川駅の特徴

京都市右京区に位置する太秦天神川駅周辺は、利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた、不動産のプロも太鼓判を押す「暮らしの質が高い」エリアです。

最大の魅力は何と言っても地下鉄東西線の「始発駅」であること。朝のラッシュ時でも確実に座って通勤・通学ができるメリットは非常に大きく、ビジネス街である「烏丸御池駅」まで約10分、「三条京阪駅」へも約14分と、市中心部へダイレクトにアクセス可能です。さらに、京福電鉄（嵐電）の「嵐電天神川駅」とも隣接しており、嵐山方面への休日レジャーもスムーズに楽しめます。

生活環境も極めて良好です。駅の地上階には「右京区役所」や中央図書館が入った複合施設があり、行政手続きや調べ物が驚くほどスムーズに完結します。日常の買い物には、深夜まで営業し品揃えも豊富な「ライフ 太秦店」が非常に便利です。また、少し歩けば広大な芝生が広がる「太秦安井公園」など、自然を感じられるスポットもあり、子育て世帯にも最適な環境が整っています。

歴史ある映画の街の情緒を残しながら、都市機能が高度に凝縮されたこのエリアは、「職住近接」を叶えたい共働き世帯からシニア層まで、幅広い層に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

太秦天神川駅（京都市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 405,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 49,000円 25,000 〜 80,000円
1K 69,000円 40,000 〜 125,000円
1DK/1LDK 113,000円 60,000 〜 400,000円
2K/2DK 64,000円 40,000 〜 90,000円
2LDK 97,000円 65,000 〜 140,000円
3K/3DK 93,000円 65,000 〜 175,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 909円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 518円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,209円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 724円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 685円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,511円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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