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【2026年1月最新】 山科駅 （京都市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,433 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

94,691 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山科駅の特徴

山科駅は、JR・地下鉄・京阪の3路線が集結する京都東側の玄関口とも言える交通の要所です。不動産のプロから見ても、その最大の強みは圧倒的な機動力にあります。

JR琵琶湖線を利用すれば「京都駅」までわずか1駅・約5分で到着。地下鉄東西線を使えば「三条京阪駅」へ約9分、「烏丸御池駅」へ約13分と、京都市中心部のオフィス街や繁華街へ乗り換えなしでアクセスできるため、通勤・通学の利便性は抜群です。さらに、東西線は運行本数が多く、遅延が少ない点も居住者には大きなメリットとなります。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。駅直結の「ラクト山科ショッピングセンター」には、ニトリや無印良品のほか、食料品が充実する「フレスコ」が入っており、仕事帰りの買い物もスムーズです。また、少し足を伸ばせば、四季折々の自然を感じられる「山科疏水（そすい）」の遊歩道があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。

「都市の利便性と豊かな自然の調和」が山科の大きな魅力です。京都市中心部に比べて家賃相場や物件価格が比較的抑えられており、コストパフォーマンスを重視する賢い住まい選びを実現できるエリアとして、自信を持っておすすめします。

マーケットサマリー

山科駅（京都市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 290,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 47,000円 20,000 〜 80,000円
1K 69,000円 35,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 93,000円 50,000 〜 290,000円
2K/2DK 58,000円 25,000 〜 85,000円
2LDK 101,000円 55,000 〜 180,000円
3K/3DK 76,000円 55,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 852円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 553円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 210円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 826円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,044円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 525円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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