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【2026年1月最新】 御陵駅 （京都市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,431 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

92,536 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える御陵駅の特徴

不動産のプロとして、京都市山科区に位置する「御陵（みささぎ）駅」周辺の魅力について解説いたします。

御陵駅は、京都市営地下鉄東西線と京阪京津線の2路線が乗り入れる接続駅であり、中心部への圧倒的なアクセスの良さが最大の魅力です。京都市内の主要拠点である「京都市役所前駅」へは約10分、「烏丸御池駅」へは約12分と、15分圏内でビジネス・商業エリアへダイレクトに移動できます。さらに、京阪京津線を利用すれば滋賀の大津方面へもスムーズで、京都・滋賀の両方面へ通勤・通学する方にとって非常に利便性の高い立地です。

生活環境に目を向けると、駅近郊には「フレスコ 御陵店」などのスーパーがあり、日常の買い物に困ることはありません。また、このエリアは豊かな自然と歴史を感じられる閑静な住環境も大きな特徴です。特に、実在する「山科疏水（遊歩道）」は、春には桜、秋には紅葉の名所として知られ、四季折々の景観を楽しみながら散策やジョギングが楽しめます。

家賃相場は京都市中心部に比べて手頃ながら、地下鉄1本で都会に繋がる「コスパの良さ」は抜群です。利便性と落ち着きを兼ね備えたバランスの良い街として、単身者からファミリー層まで、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

御陵駅（京都市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 180,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 47,000円 25,000 〜 80,000円
1K 68,000円 35,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 84,000円 50,000 〜 100,000円
2LDK 122,000円 60,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 882円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 543円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 716円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,582円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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