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【2026年1月最新】 椥辻駅 （京都市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,441 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

89,992 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える椥辻駅の特徴

京都市山科区の中心部に位置する椥辻（なぎつじ）駅周辺は、「生活利便性と都心へのアクセスの良さ」が両立した、山科エリア屈指の人気居住区です。

最大の魅力は交通の利便性です。京都市営地下鉄東西線を利用すれば、「三条京阪駅」へ約13分、「烏丸御池駅」へは約15分と、京都市中心部へ乗り換えなしでスムーズに移動できます。また、JRや京阪も通る「山科駅」へはわずか2駅・4分。京都駅へも山科経由で約20分圏内と、通勤・通学において高い機動力を誇ります。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。駅の地上すぐには「山科区役所」が位置しており、行政手続きが非常に便利です。また、駅直結に近い立地の複合商業施設「イオンタウン山科椥辻」には、夜22時まで営業の「ダイエー」やドラッグストアが入っており、仕事帰りの買い物にも困りません。近隣の「椥辻中央公園」は地域住民の憩いの場となっており、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

「平坦な道が多く、公共施設と商業施設が駅前に集約されている点」は、長く住み続ける上で大きなメリット。快適なアーバンライフを求める方に、不動産のプロとして太鼓判を押せる街です。

マーケットサマリー

椥辻駅（京都市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 45,000円 25,000 〜 75,000円
1K 67,000円 35,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 87,000円 55,000 〜 150,000円
2K/2DK 60,000円 25,000 〜 125,000円
2LDK 119,000円 55,000 〜 165,000円
3K/3DK 71,000円 55,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 677円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 595円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 709円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,257円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,940円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,223円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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