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【2026年1月最新】烏丸御池駅（京都市営地下鉄東西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

76,936 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

121,532 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える烏丸御池駅の特徴

京都市の中心部に位置する「烏丸御池駅」は、京都の不動産市場において最高クラスの人気を誇るエリアです。最大の魅力は、京都市営地下鉄「東西線」と「烏丸線」が交差する唯一の結節点であること。京都駅まで直通約6分、四条駅へは約2分、京都市役所前駅へは約2分と、市内の主要拠点へ数分でアクセスできる圧倒的な機動力を持っています。

生活環境も非常に洗練されています。駅直結の商業施設「新風館」や、24時間営業で心強い「フレスコ御池店」といった利便施設が充実。一方で、少し歩けば広大な緑が広がる「京都御苑」があり、四季の移ろいを感じながらのウォーキングや散策が日常になります。

このエリアは、ビジネス街としての機能美と、歴史ある京町家の情緒が絶妙に調和しています。治安も極めて良好で、夜道も明るく女性やファミリー層にも安心です。「職住近接」を理想的な形で実現しつつ、京都らしい気品ある暮らしを享受できる烏丸御池は、利便性と資産価値の両面で、まさに京都の「住みたい街」の頂点に立つ場所と言えるでしょう。

マーケットサマリー

烏丸御池駅（京都市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 555,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	61,000円	30,000 〜 100,000円
1K	81,000円	55,000 〜 110,000円
1DK/1LDK	138,000円	75,000 〜 245,000円
2LDK	203,000円	90,000 〜 400,000円
3LDK	298,000円	220,000 〜 550,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 948円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 358円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,795円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,996円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 287円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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