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【2026年1月最新】 醍醐駅 （京都市営地下鉄東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,478 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

87,283 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える醍醐駅の特徴

不動産のプロとして、京都市伏見区に位置する「醍醐駅」周辺の住みやすさについて解説します。

醍醐駅周辺は、豊かな自然と都市機能が調和したファミリー世帯に極めて人気の高いベッドタウンです。

最大の魅力は、地下鉄東西線による都心部への軽快なアクセスです。三条京阪駅まで約16分、京都市役所前駅まで約18分で直通。山科駅でJRに乗り換えれば京都駅へも約23分で到着します。さらに、朝の通勤ラッシュ時などには「醍醐駅始発」の列車も設定されており、混雑を避けて座って通勤できる可能性がある点は、プロの視点で見逃せない大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の大型商業施設「アル・プラザ醍醐」には、スーパーや専門店、公共施設、病院が集結しており、雨の日でも濡れずに買い物を済ませられます。また、広大な敷地を誇る「醍醐中央公園」や、世界遺産の「醍醐寺」が徒歩圏内にあり、日常の中で四季折々の自然や歴史を感じることができます。

京都市中心部に比べ家賃相場や物件価格が抑えめでありながら、「利便性・住環境・子育て」の3拍子が揃ったコスパの高い街といえます。落ち着いた環境でゆとりある生活を送りたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

醍醐駅（京都市営地下鉄東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 85,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 45,000円 30,000 〜 60,000円
1K 62,000円 45,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 400円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 527円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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