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【2026年1月最新】 くいな橋駅 （京都市営地下鉄烏丸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,281 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

90,638 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるくいな橋駅の特徴

くいな橋駅周辺は、京都市内への高いアクセシビリティと穏やかな住環境が絶妙に調和した、不動産のプロも注目する穴場の住宅街です。

まず特筆すべきは、地下鉄烏丸線の利便性です。ビッグターミナル「京都駅」まで直通約6分、繁華街の「四条駅」まで約10分という驚異的な近さを誇ります。隣駅の竹田駅は地下鉄の始発駅でもあるため、タイミングを合わせれば座って快適に通勤・通学ができる点も、このエリアならではの大きなメリットです。

生活環境については、駅徒歩圏内に大型スーパーの「マツモト 伏見店」や、日用品が豊富に揃う「ホームセンターコーナン」が隣接しており、日常の買い物の利便性は市内でもトップクラスです。また、付近には京都の象徴である「鴨川」が流れており、河川敷の散策路では四季の移ろいを感じながらリフレッシュできます。近隣には龍谷大学のキャンパスもあり、活気がありながらも夜は静かで過ごしやすいのが特徴です。

市中心部に比べ家賃相場が抑えられていながら、生活機能が凝縮されたこのエリアは、コストパフォーマンスが非常に高いのが魅力です。利便性とゆとりある暮らしを両立させたい単身者からファミリー層まで、自信を持っておすすめできる街といえます。

マーケットサマリー

くいな橋駅（京都市営地下鉄烏丸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 125,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 59,000円 35,000 〜 75,000円
1K 68,000円 40,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 94,000円 65,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 632円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 552円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 864円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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