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【2026年1月最新】九条駅（京都市営地下鉄烏丸線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,955 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

97,931 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える九条駅の特徴

京都市営地下鉄烏丸線「九条駅」周辺は、京都の玄関口である京都駅までわずか1駅・乗車時間2分という圧倒的な近さが最大の魅力です。京都駅からはJR各線、近鉄、新幹線が利用できるため、広域へのアクセスも抜群。さらに、ビジネスの中心地である四条駅へも6分、烏丸御池駅へも8分と、主要エリアへ10分以内で到達できる利便性は、忙しい現代人にとって大きなアドバンテージです。

生活環境も非常に充実しています。駅の北側には、衣食住すべてが揃う大型商業施設「イオンモールKYOTO」があり、休日のお買い物や映画鑑賞も近場で完結します。日常の買い物には、24時間営業のスーパー「フレスコ九条店」が重宝し、共働き世帯や帰宅が遅い方でも安心です。また、少し足を伸ばせば世界遺産「東寺」の豊かな緑や歴史に触れることができ、都会にいながら京都らしい情緒も享受できます。

近年、京都駅南側は再開発によって街並みが綺麗に整備され、お洒落なカフェやホテルも急増しています。利便性を最優先しながらも、落ち着いた住環境を求める方にとって、九条駅周辺はまさに「都心に最も近い穴場エリア」と言えるでしょう。不動産のプロとしても、今後の資産価値が期待できる注目の街として自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

九条駅（京都市営地下鉄烏丸線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 150,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	68,000円	30,000 〜 90,000円
1K	84,000円	50,000 〜 110,000円
1DK/1LDK	113,000円	80,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 572円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 786円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 692円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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