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【2026年1月最新】 京都駅 （京都市営地下鉄烏丸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,206 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

106,722 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える京都駅の特徴

京都市営地下鉄烏丸線「京都駅」周辺は、京都屈指の利便性と都市機能が凝縮された、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、何と言っても「圧倒的な交通ネットワーク」です。地下鉄烏丸線を使えば、ビジネスと商業の中心地「四条駅」まで約4分、「烏丸御池駅」まで約6分と、市内主要部へ驚くほどスムーズにアクセスできます。また、JR・新幹線・近鉄が乗り入れる日本有数のターミナル駅であるため、遠方への出張や旅行の際も、自宅が「旅の起点」となる恩恵を最大限に享受できます。

生活環境も非常に充実しています。駅南側には大規模モール「イオンモールKYOTO」があり、スーパーの「KOHYO」や多くの専門店が揃うため、日常の買い物に困ることはありません。さらに、駅から徒歩圏内には広大な芝生が広がる「梅小路公園」があり、都市部にいながら四季を感じてリフレッシュできる点も、住みやすさを底上げする大きな要素です。

近年は再開発により、洗練された分譲マンションも増えています。「究極の時短生活と豊かな余暇」を両立させたいアクティブな方にとって、これ以上の環境はありません。伝統的な京都の情緒と、現代的な利便性が高次元で融合した、まさに資産価値の落ちにくい「理想の街」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

京都駅（京都市営地下鉄烏丸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 200,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 62,000円 25,000 〜 105,000円
1K 83,000円 45,000 〜 175,000円
1DK/1LDK 114,000円 55,000 〜 195,000円
2K/2DK 74,000円 50,000 〜 125,000円
2LDK 117,000円 55,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 791円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,104円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,735円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,214円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,338円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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