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【2026年1月最新】 今出川駅 （京都市営地下鉄烏丸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,022 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

108,501 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える今出川駅の特徴

不動産のプロとして、京都市営地下鉄烏丸線「今出川駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

今出川駅周辺は、歴史ある京都の風情とアカデミックな活気が見事に融合した、京都でも屈指の「職住近接」を実現できる人気エリアです。

まず交通利便性ですが、ビジネスの拠点である「四条駅」へは約4分、新幹線利用に便利な「京都駅」へも直通10分という抜群のアクセスを誇ります。地下鉄は近鉄京都線とも直通運転を行っているため、奈良方面への移動もスムーズです。

生活環境については、駅の南側に広がる「京都御苑」が最大の魅力です。広大な敷地は日々の散歩やジョギングに最適で、都心にありながら四季折々の自然を身近に感じられる贅沢な住環境が整っています。日用品の買い物も非常に便利で、24時間営業の「フレスコ 今出川店」や、駅直結で利便性の高い「成城石井 エキチカ今出川店」など、ライフスタイルに合わせて店舗を使い分けられます。

同志社大学のキャンパスに隣接しているため、学生向けのリーズナブルな飲食店と、西陣エリアの落ち着いた住宅街が共存している点もこの街の特徴です。治安も良く、利便性と静穏さを両立させたい単身者からファミリー層まで、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

今出川駅（京都市営地下鉄烏丸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 275,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 54,000円 25,000 〜 110,000円
1K 73,000円 45,000 〜 105,000円
1DK/1LDK 115,000円 65,000 〜 270,000円
2K/2DK 79,000円 55,000 〜 115,000円
2LDK 161,000円 85,000 〜 210,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 816円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 756円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,340円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 226円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,200円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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