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【2026年1月最新】 北山駅 （京都市営地下鉄烏丸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

65,901 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

102,850 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える北山駅の特徴

北山駅周辺は、京都市内でも屈指の洗練された街並みと豊かな自然が調和する高級住宅街として知られています。

まず交通面では、京都市の南北を貫く地下鉄烏丸線により、ビジネスの中心地である「四条駅」まで約11分、新幹線拠点である「京都駅」まで約15分と、主要ターミナルへ乗り換えなしでスピーディーにアクセス可能です。始発駅の「国際会館駅」からわずか2駅目のため、朝の通勤ラッシュ時でも比較的ゆとりを持って乗車できる点は、毎日の通勤・通学における大きなメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅の目の前には広大な「京都府立植物園」が広がり、四季折々の自然を庭のように楽しめます。また、鴨川の河川敷も近く、ジョギングや散歩に最適な環境が整っています。買い物面では、深夜まで営業する「フレスコ北山店」や、高品質な食材が揃う「スーパーPanten（パンテン）」などが点在しており、日常の利便性も申し分ありません。

北山通り沿いにはお洒落なカフェやベーカリーが建ち並び、「治安の良さと落ち着いた教育環境」から、子育て世帯から感度の高い単身者まで、質の高い暮らしを求める方に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

北山駅（京都市営地下鉄烏丸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 155,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 47,000円 25,000 〜 80,000円
1K 69,000円 45,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 103,000円 70,000 〜 135,000円
2K/2DK 68,000円 55,000 〜 85,000円
2LDK 100,000円 65,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 928円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 407円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 922円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 344円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,331円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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