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【2026年1月最新】 烏丸御池駅 （京都市営地下鉄烏丸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

77,582 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

119,368 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える烏丸御池駅の特徴

不動産のプロとして、京都市内でも屈指の人気を誇る「烏丸御池駅」周辺の魅力をお伝えします。

烏丸御池駅は、地下鉄烏丸線と東西線が唯一交差する「京都の交通の要」です。最大のメリットは圧倒的な利便性で、京都駅まで直通約6分、繁華街の四条駅へもわずか約2分でアクセスできます。東西線を利用すれば、三条京阪駅まで約3分、滋賀方面や嵐山方面への接続もスムーズ。市内全域へ軽快に移動できるフットワークの軽さは、他エリアにはない特権です。

生活環境も極めて洗練されています。駅周辺には、京の食卓を支える「八百一本館」や24時間営業の「フレスコ 中京店」など、質の高いスーパーが点在。さらに、徒歩圏内には広大な市民の憩いの場である「京都御苑」があり、都心にいながら豊かな緑と四季の移ろいを身近に感じられます。

落ち着いたビジネス街としての顔を持ちつつ、お洒落なカフェや歴史的な建築が共存するこの街は、治安の良さと利便性を求める層から絶大な支持を得ています。供給される物件数が限られているため資産価値が非常に落ちにくいのも特徴。都市の利便性と静謐な住環境を両立させたい方に、最も自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

烏丸御池駅（京都市営地下鉄烏丸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 555,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 61,000円 30,000 〜 100,000円
1K 81,000円 55,000 〜 110,000円
1DK/1LDK 138,000円 75,000 〜 245,000円
2LDK 203,000円 90,000 〜 400,000円
3LDK 298,000円 220,000 〜 550,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 948円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 358円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,795円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,996円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 287円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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