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【2026年1月最新】 竹田駅 （京都市営地下鉄烏丸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,189 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

88,407 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える竹田駅の特徴

不動産のプロの視点から、京都市伏見区に位置する「竹田駅」周辺の住みやすさについて解説します。

竹田駅は、京都市営地下鉄烏丸線と近鉄京都線の2路線が乗り入れる交通の要所です。最大のメリットは、地下鉄烏丸線の「始発駅」であること。朝のラッシュ時でも、京都駅まで約6分、四条駅まで約10分という中心部へ、座って快適に通勤・通学ができる点は他駅にない大きな特権です。また、近鉄の急行停車駅でもあり、近鉄丹波橋駅まで1駅（約2分）でアクセスできるため、奈良・大阪方面への移動も非常にスムーズです。

生活環境も実用的で充実しています。駅周辺には24時間営業の「フレスコ 竹田店」や、大型スーパーの「万代 下鳥羽店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を誇る「京都市伏見中央公園」が徒歩圏内にあり、スポーツや散歩を楽しめる自然豊かな開放感も魅力です。

駅周辺は平坦な地形で自転車移動もしやすく、名神高速の京都南ICが近いため車利用の方にも便利な立地です。中心部に比べて家賃相場や物件価格が抑えられており、利便性とコストパフォーマンスの高さを両立させたい共働き世帯や学生の方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

竹田駅（京都市営地下鉄烏丸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 125,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 55,000円 30,000 〜 75,000円
1K 67,000円 40,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 91,000円 65,000 〜 125,000円
2LDK 86,000円 55,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 668円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 770円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 889円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 810円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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