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【2026年1月最新】 天満橋駅 （京阪中之島線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

73,861 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

128,338 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える天満橋駅の特徴

天満橋駅周辺は、水都大阪の風情と都会の利便性が高次元で融合した、職住近接を叶える「大人のための洗練された街」です。

最大の魅力は圧倒的な交通アクセスです。京阪本線・中之島線と地下鉄谷町線の3路線が利用可能で、淀屋橋駅まで約2分、東梅田駅まで約5分、天王寺駅へも約11分と、大阪の主要エリアへダイレクトに繋がります。特に京阪中之島線は、ラッシュ時でも比較的混雑が緩やかで、中之島方面のオフィス街へスマートに移動できる点がビジネスパーソンに高く評価されています。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の複合商業施設「京阪シティモール」には、スーパーの「フレスト」や「成城石井」、大型家電量販店やニトリ等が入っており、日常の買い物に困ることはありません。また、都会のオアシスである「中之島公園」や大阪城公園も徒歩圏内です。リバーサイドの遊歩道はジョギングや散歩に最適で、春には大川沿いの見事な桜を日常の一部として楽しめます。

利便性と豊かな緑を享受できる天満橋は、オンもオフも充実させたい単身者や共働き世帯に自信を持っておすすめできる、資産価値の高いエリアです。

マーケットサマリー

天満橋駅（京阪中之島線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 335,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 77,000円 40,000 〜 105,000円
1K 100,000円 55,000 〜 155,000円
1DK/1LDK 146,000円 50,000 〜 210,000円
2K/2DK 122,000円 80,000 〜 165,000円
2LDK 227,000円 120,000 〜 330,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,131円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,026円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,659円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 964円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,453円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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