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【2026年1月最新】四宮駅（京阪京津線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,460 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

85,796 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える四宮駅の特徴

不動産のプロの視点から、京都市山科区に位置する京阪京津線「四宮駅」周辺の魅力について解説します。

四宮駅周辺は、京都中心部と滋賀方面の両方にアクセスしやすく、落ち着いた暮らしを求める方に最適な穴場の居住エリアです。

最大のメリットは、京都市営地下鉄東西線へ直通する利便性です。「三条京阪駅」まで約14分、「京都市役所前駅」まで約18分と、京都の主要街区へ20分圏内で移動できます。さらに、駅隣接の車庫があるため「当駅始発」の列車が設定されており、混雑する時間帯でも座って快適に通勤・通学ができる点は、毎日の生活において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も整っています。駅近の「ハッピーテラダ山科東店」は新鮮な生鮮食品が豊富で、地域住民の食卓を支える心強い存在です。また、自然の豊かさも魅力で、春には桜の名所として知られる「山科疏水」の遊歩道が徒歩圏内にあり、四季の移ろいを感じながらのウォーキングやリフレッシュに最適です。

京都市内の中心部に比べて家賃相場や物件価格が抑えられているため、コストパフォーマンスを重視しつつ、ゆとりある住環境を求める共働き世帯や学生の方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

四宮駅（京阪京津線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	44,000円	25,000 〜 70,000円
1K	69,000円	35,000 〜 90,000円
2LDK	79,000円	65,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 660円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 743円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 630円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 四宮駅 （京阪京津線） の家賃相場・適正価格レポート