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【2026年1月最新】上栄町駅（京阪京津線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

56,678 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

72,354 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上栄町駅の特徴

京阪京津線「上栄町駅」周辺は、京都への圧倒的な近さと落ち着いた住環境が共存する、不動産のプロも注目する「滋賀の隠れた穴場エリア」です。

まず交通面ですが、本路線は京都市営地下鉄東西線に直通しており、ビジネス街の「京都市役所前駅」まで乗り換えなしの約18分でアクセス可能です。さらに大きなメリットは、徒歩約10分でJR大津駅が利用できる点です。JR大津駅から新快速に乗れば、「京都駅」までわずか9分、「大阪駅」へも約40分と、関西圏の主要都市へ驚くほどスムーズに移動できます。

生活環境も充実しています。日常の買い物には「フレスコ大宮店」が便利で、夜遅くの帰宅時も安心です。また、地域医療の中核を担う「大津赤十字病院」が駅のすぐそばに位置しており、子育て世代からシニア層まで、万が一の際も非常に心強い環境が整っています。

駅周辺はかつての宿場町の風情を残す閑静な住宅街で、都会の喧騒を離れた穏やかな時間が流れています。「京都市内よりも手頃な価格帯で、京都以上の利便性を享受できる」という点は、このエリア最大の資産価値と言えるでしょう。落ち着いた暮らしと抜群のアクセスの両方を手に入れたい方に、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

上栄町駅（京阪京津線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	46,000円	25,000 〜 65,000円
1K	63,000円	45,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	75,000円	45,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 611円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 572円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 806円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 上栄町駅 （京阪京津線） の家賃相場・適正価格レポート