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【2026年1月最新】 追分駅 （京阪京津線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,247 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

77,120 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える追分駅の特徴

滋賀県大津市に位置する京阪京津線「追分駅」周辺は、京都と滋賀の県境にあり、「京都のベッドタウン」として穴場の住みやすさを誇るエリアです。

最大の魅力は、県境ならではの抜群の交通利便性です。隣駅の山科駅まではわずか5分。そこからJRに乗り換えれば、京都駅まで最短15分、大阪駅へも約45分でアクセス可能です。また、京都市営地下鉄東西線に直通しているため、京都市役所前や三条京阪といった京都市中心部へも乗り換えなしで20分圏内と、通勤・通学に非常に便利な環境が整っています。

生活環境も充実しています。駅のすぐそばにはスーパー「フレスコ 追分店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、近隣には遊具が整備された「追分公園」や、歴史を感じる旧東海道の街並みが残っており、小さなお子様がいるご家庭も安心して暮らせる静穏な住環境が魅力です。

かつての宿場町としての趣と、現代の利便性が共存するこの街は、京都・大阪へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を両立したい方に自信を持っておすすめできる、非常にコストパフォーマンスの高い地域といえるでしょう。

マーケットサマリー

追分駅（京阪京津線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 25,000 〜 70,000円
1K 66,000円 55,000 〜 80,000円
2K/2DK 49,000円 25,000 〜 75,000円
2LDK 73,000円 50,000 〜 110,000円
3K/3DK 54,000円 40,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 348円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 965円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,259円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 810円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,155円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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