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【2026年1月最新】 中書島駅 （京阪宇治線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,953 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

86,254 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える中書島駅の特徴

不動産のプロの視点から、京都市伏見区に位置する「中書島駅」周辺の魅力について解説いたします。

中書島駅は、京都と大阪を結ぶ京阪本線の特急停車駅であり、圧倒的な交通利便性を誇るエリアです。特急を利用すれば、京都中心部の「三条駅」まで約13分、大阪の「淀屋橋駅」へも約43分でダイレクトにアクセス可能です。さらに、京阪宇治線の「始発駅」という大きなメリットがあり、朝のラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、周辺駅にはない希少な魅力といえます。

生活環境については、駅のすぐ北側に24時間営業のスーパー「フレスコ 中書島店」があり、帰宅が遅い方でも買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には広大な「伏見港公園」が広がっています。体育館やプール、テニスコートを完備したこの公園は、市民の憩いの場として親しまれており、歴史と自然が調和した贅沢な住環境を形成しています。

かつての港町や酒蔵の風情が残る情緒豊かな街並みと、現代の利便性が融合した中書島。単身者からファミリー層まで、自信を持っておすすめできる「京都らしさを日常に感じる街」です。

マーケットサマリー

中書島駅（京阪宇治線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 120,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 52,000円 35,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 82,000円 55,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 705円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 884円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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