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【2026年1月最新】三条駅（京阪本線・鴨東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

66,968 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

111,754 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三条駅の特徴

三条駅周辺は、京都の歴史的な情緒と都会的な利便性が高次元で融合した、府内屈指の職住近接エリアです。

最大の魅力は「京阪本線・地下鉄東西線の2路線が利用可能」な圧倒的な交通利便性です。京阪本線の特急停車駅であるため、大阪のビジネス街・淀屋橋駅まで最短約55分でダイレクトに繋がります。また、地下鉄三条京阪駅から「烏丸御池駅」まではわずか3分、京都駅へも乗り換えを含め約15分と、通勤・通学においてストレスを感じさせない数値的な強みがあります。

生活環境も非常にハイレベルです。駅近隣には24時間営業の「フレスコ三条店」があり、多忙なビジネスパーソンの食生活を支えます。また、徒歩圏内には「岡崎公園」や平安神宮といった文化・レジャー施設が点在し、休日のリフレッシュ環境も抜群です。

鴨川のせせらぎを日常に感じながら、「京都最大の繁華街・河原町エリアを日常の庭として使いこなす」。そんな贅沢なライフスタイルが叶うのは、この街ならではの特権です。利便性を重視しつつ、京都らしい景観の中で暮らしたい方に最適な、「資産価値が極めて高いプレミアムな立地」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

三条駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 555,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	55,000円	35,000 〜 75,000円
1K	72,000円	50,000 〜 115,000円
1DK/1LDK	148,000円	70,000 〜 550,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 824円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 628円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 864円高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 三条駅 （京阪本線・鴨東線） の家賃相場・適正価格レポート