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【2026年1月最新】中書島駅（京阪本線・鴨東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,189 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

86,886 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える中書島駅の特徴

京都市伏見区に位置する中書島駅は、歴史的な風情と高い利便性が融合した、非常にバランスの良いエリアです。

最大の魅力は、京都・大阪の主要エリアへダイレクトに繋がる圧倒的な交通利便性にあります。特急停車駅のため「祇園四条駅」へは約14分、「淀屋橋駅」へは約41分でアクセス可能です。さらに、京阪宇治線の始発駅でもあるため、宇治方面へは朝のラッシュ時でも確実に座って通勤・通学ができる点は、日々の生活において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も充実しており、駅のすぐそばにはスーパー「フレスコ中書島店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には広大な「伏見港公園」があり、スポーツ施設や室内プール、豊かな緑が市民の憩いの場として親しまれています。

周辺はかつての酒蔵が立ち並ぶ情緒豊かな街並みが残り、十石舟がゆく堀川沿いの景色は四季折々の美しさを楽しめます。歴史ある穏やかな住環境と、都市部へのスムーズな移動を両立させたい方に、プロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

中書島駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 120,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	52,000円	35,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	82,000円	55,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 705円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 884円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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