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【2026年1月最新】丹波橋駅（京阪本線・鴨東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,700 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

91,411 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える丹波橋駅の特徴

京都市伏見区に位置する丹波橋駅周辺は、「京都・大阪の両都心へスムーズに直結するダブルアクセス」が最大の魅力です。京阪本線と近鉄京都線の2路線がペデストリアンデッキで直結しており、京阪特急を使えば「祇園四条駅」へ約10分、「淀屋橋駅」へ約40分、近鉄急行なら「京都駅」へわずか約10分で到着します。特急を含む全列車が停車するため、運行本数も多く通勤・通学の利便性は京都府内でもトップクラスです。

住環境は、歴史情緒が残る閑静な住宅街で、生活施設も充実しています。駅近のスーパー「万代丹波橋店」は深夜まで営業しており、日々の買い物に大変便利です。また、少し足を延ばせば「伏見桃山城運動公園」があり、広大な敷地で散策やスポーツを楽しめるなど、豊かな緑に触れながらリフレッシュできる環境が整っています。

さらに、活気ある「伏見大手筋商店街」も徒歩圏内にあり、京都らしい風情と現代の利便性が絶妙に調和しています。都心への近さと落ち着いた暮らしを両立したい方にとって、「京都南部で最もバランスの取れた理想的なエリア」として、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

丹波橋駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 195,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	44,000円	25,000 〜 70,000円
1K	71,000円	50,000 〜 110,000円
1DK/1LDK	99,000円	55,000 〜 125,000円
2LDK	101,000円	55,000 〜 195,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 729円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 908円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 997円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,658円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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