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【2026年1月最新】伏見桃山駅（京阪本線・鴨東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,089 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

90,440 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える伏見桃山駅の特徴

伏見桃山駅周辺は、歴史ある酒蔵の情緒豊かな街並みと、活気あふれる商業施設が融合した、京都屈指の住みやすさを誇るエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性の高さです。京阪本線で「祇園四条駅」まで約15分、隣の中書島駅で特急に乗り換えれば大阪「淀屋橋駅」まで約45分でアクセス可能です。さらに、徒歩圏内に近鉄京都線「桃山御陵前駅」があり、新幹線が通る「京都駅」まで直通約12分と、通勤・通学だけでなく旅行や出張にも非常に便利な立地です。

生活環境も極めて良好です。駅の目の前には、全長約400mの全天候型アーケードを持つ「伏見大手筋商店街」が広がります。通り沿いには「イオンフードスタイル伏見店」や「フレスコ」などのスーパーが点在し、買い物に困ることはありません。また、休日には豊かな緑に囲まれた「伏見桃山城運動公園」でリフレッシュでき、都会の利便性と自然の潤いが絶妙なバランスで保たれています。

治安が良く、坂の少ない平坦な地勢も特徴で、単身者からファミリー層まで全世代が快適に暮らせる、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

伏見桃山駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 180,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	49,000円	25,000 〜 70,000円
1K	71,000円	50,000 〜 105,000円
1DK/1LDK	96,000円	60,000 〜 175,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 709円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 710円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 980円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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