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【2026年1月最新】出町柳駅（京阪本線・鴨東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

70,797 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

123,355 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える出町柳駅の特徴

不動産のプロの視点から、出町柳駅周辺の住みやすさについて解説します。

出町柳エリアは、京都の歴史的な情緒と高い利便性が高次元で融合した、極めて資産価値の高いエリアです。最大のメリットは京阪本線の「始発駅」である点です。特急を利用すれば、祇園四条駅まで約4分、大阪の淀屋橋駅まで約55分でダイレクトにアクセス可能。通勤・通学時間帯でも必ず座って移動できる点は、日常のQOL（生活の質）を大きく向上させます。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には、活気あふれる「出町桝形商店街」があり、新鮮な食材が安価に揃うほか、スーパー「フレスコ」なども点在し、買い物に困ることはありません。また、休日には京都屈指の癒やしスポットである「鴨川デルタ」や、広大な敷地を誇る「京都御苑」が徒歩圏内。都会の利便性を享受しながら、四季折々の豊かな自然を日常の一部にできるのがこの街の特権です。

「利便性と自然の調和」がこれほど高いレベルで実現されている街は、京都市内でも希少です。学生街としての活気と、閑静な住宅街としての落ち着きを併せ持つ出町柳は、単身者からファミリー層まで、自信を持っておすすめできる魅力的な街と言えます。

マーケットサマリー

出町柳駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 275,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	51,000円	25,000 〜 85,000円
1K	74,000円	45,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	119,000円	75,000 〜 270,000円
2K/2DK	67,000円	45,000 〜 110,000円
2LDK	148,000円	60,000 〜 210,000円
3K/3DK	155,000円	105,000 〜 200,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 806円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 497円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 693円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 882円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,416円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,650円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 出町柳駅 （京阪本線・鴨東線） の家賃相場・適正価格レポート