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【2026年1月最新】墨染駅（京阪本線・鴨東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,346 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

92,011 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える墨染駅の特徴

京都市伏見区に位置する墨染駅周辺は、「落ち着いた住環境と利便性の高さ」が両立した、知る人ぞ知る穴場エリアです。不動産のプロ視点でも、非常にバランスの取れた街として高く評価しています。

最大の魅力は、多方面への優れた交通アクセスです。京阪本線で「祇園四条駅」まで約15分、「三条駅」まで約17分と、京都市内中心部へスムーズに移動できます。また、特急停車駅の「丹波橋駅」へわずか2分（1駅）でアクセスできるため、乗り換えれば「大阪・淀屋橋駅」へも約50分で到着可能です。さらに、徒歩圏内にJR奈良線や近鉄京都線の駅もあり、3路線利用可能なマルチアクセスは通勤・通学に非常に有利なポイントです。

生活環境も充実しています。駅前には地域密着型で鮮度が評判のスーパー「ハッピーテラオカ」や「フレスコ墨染店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、琵琶湖疏水沿いの「疏水べり」は、春には見事な桜並木が広がる散策スポットとして住民に愛されています。歴史ある街並みが残り、治安も安定しているため、ファミリー層から共働き世帯まで自信を持っておすすめできる、非常にポテンシャルの高い街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

墨染駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 110,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	46,000円	25,000 〜 70,000円
1K	69,000円	55,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	80,000円	55,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 664円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 530円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 368円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 墨染駅 （京阪本線・鴨東線） の家賃相場・適正価格レポート