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【2026年1月最新】淀駅（京阪本線・鴨東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

52,423 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

80,607 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える淀駅の特徴

京都市伏見区に位置する「淀駅」は、京都と大阪のちょうど中間に位置する穴場のベッドタウンです。不動産のプロ視点で見る最大の魅力は、「圧倒的な通勤・通学の利便性」にあります。

特筆すべきは、淀車庫が隣接しているため、朝のラッシュ時（7時台）に当駅始発の普通・準急列車が設定されている点です。京都・大阪方面へ「座って快適に通勤できる」ことは、都心部では得がたい大きな特権と言えます。主要駅へのアクセスも、祇園四条駅まで約25分、淀屋橋駅まで約50分（中書島駅で特急乗り換え）と、二大都市圏を日常圏内に収めることができます。

生活環境も充実しており、駅高架下にある「フレスコ淀店」や、品揃え豊富な「スーパーマルハチ淀店」など、日常の買い物に困ることはありません。また、近年リニューアルされた「京都競馬場」内にある「陽だまり広場」は、巨大な遊具や芝生が整備され、週末は家族連れで賑わう絶好のリフレッシュスポットとなっています。

春には淀水路沿いの河津桜が咲き誇り、四季の彩りも豊かです。駅の高架化により街並みが美しく整備され、治安も安定している淀エリアは、利便性と穏やかな暮らしを両立したいファミリー層や共働き世帯に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

淀駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	47,000円	30,000 〜 65,000円
1K	66,000円	45,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	91,000円	55,000 〜 105,000円
2K/2DK	58,000円	45,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 743円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 729円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,000円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 637円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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