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【2026年1月最新】祇園四条駅（京阪本線・鴨東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,866 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

121,620 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える祇園四条駅の特徴

祇園四条駅周辺は、京都屈指の華やかな繁華街と、歴史情緒あふれる景観が共存する、唯一無二の魅力を持つエリアです。

最大のメリットは圧倒的な交通利便性です。 京阪本線の特急停車駅であり、大阪の「淀屋橋駅」まで最速約50分、「京橋駅」まで約43分と、大阪市内への通勤・通学も快適です。また、四条大橋を渡れば阪急京都線「京都河原町駅」も徒歩圏内のため、行き先に合わせて路線を使い分けられるダブルアクセスが可能です。

生活環境においても、都心ならではの利便性を享受できます。24時間営業の「フレスコ祇園店」は、帰宅が遅い方の強い味方となります。さらに、桜や紅葉の名所として知られる「円山公園」や、開放感あふれる「鴨川河川敷」が日常の散歩コースになるのは、この街に住む方だけの特権です。

夜の祇園の情緒と、最新トレンドが集まる河原町エリアの双方を日常に取り込める「職住遊」が近接したライフスタイルは、他では味わえません。歴史の息吹を感じながら、都市の利便性をフルに活用できるこの街は、活動的なビジネスパーソンから京都を愛する実需層まで、非常に高い支持を得ている資産価値の高いエリアです。

マーケットサマリー

祇園四条駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 255,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	59,000円	40,000 〜 85,000円
1K	76,000円	45,000 〜 130,000円
1DK/1LDK	124,000円	65,000 〜 255,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 619円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 692円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,725円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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