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【2026年1月最新】藤森駅（京阪本線・鴨東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,023 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

87,191 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える藤森駅の特徴

不動産のプロとして、京阪本線「藤森駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

藤森駅周辺は、京都市伏見区の中でも「京都都心部への軽快なアクセス」と「落ち着いた住環境」が両立した、非常にバランスの良いエリアです。

交通利便性は特筆すべき点で、京阪本線を利用すれば「祇園四条駅」まで約12分、「三条駅」まで約15分と、京都の主要エリアへダイレクトに繋がります。また、隣駅の丹波橋駅で近鉄京都線へ乗り継げば、京都駅へも約20分圏内。大阪・淀屋橋方面へも約50分と、京阪神をマルチに駆け巡るアクティブな生活が可能です。

生活環境も非常に充実しています。駅直結で24時間営業の「マックスバリュ藤森店」は、帰宅が遅い方の強い味方です。また、少し足を伸ばせば豊かな緑に癒される「藤森公園」があり、子育て世帯やジョギングを楽しむ方にも最適な環境が整っています。

周辺には龍谷大学などの教育機関があり、学生街の活気と閑静な住宅街が共存しているのがこの街の面白いところです。利便性の高さに対して家賃相場が比較的抑えめなのも大きな魅力。コストパフォーマンスを重視しつつ、質の高い京都ライフを求める方に自信を持っておすすめできる穴場の街です。

マーケットサマリー

藤森駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 125,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	53,000円	25,000 〜 75,000円
1K	67,000円	40,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	88,000円	65,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 804円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 739円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 753円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 藤森駅 （京阪本線・鴨東線） の家賃相場・適正価格レポート