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【2026年1月最新】光善寺駅（京阪本線・鴨東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,454 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

96,297 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える光善寺駅の特徴

京阪本線「光善寺駅」周辺は、歴史ある落ち着いた街並みと、現在進行中の大規模な再開発事業が共存する、非常に将来性の高いエリアです。

交通利便性については、準急の停車駅である点が大きなメリットです。大阪の主要拠点である「京橋駅」まで約21分、「淀屋橋駅」まで約30分、京都の「祇園四条駅」へも約40分でアクセスでき、日々の通勤・通学から休日のレジャーまでストレスなく移動可能です。

生活環境も非常に良好です。駅前には地元住民に長く愛されるスーパー「サンゼン」や「マルシゲ」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には緑豊かな「出口ふれあい公園」や淀川河川敷が広がり、都市近郊ながら自然を身近に感じられる穏やかな住環境が整っています。

現在、駅周辺では線路の高架化と駅前広場の整備が進んでおり、完成後は踏切渋滞が解消され、街の安全性と景観が飛躍的に向上します。「静かな住環境」と「将来の街の進化」を両立できる光善寺駅周辺は、資産価値の観点からも、共働き世帯やファミリー層に自信を持っておすすめできる穴場エリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

光善寺駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 160,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	35,000円	15,000 〜 70,000円
1K	61,000円	25,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	83,000円	30,000 〜 130,000円
2K/2DK	53,000円	20,000 〜 90,000円
2LDK	75,000円	45,000 〜 160,000円
3K/3DK	72,000円	35,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 938円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 621円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 857円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 450円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,185円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,022円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 光善寺駅 （京阪本線・鴨東線） の家賃相場・適正価格レポート