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【2026年1月最新】北浜駅（京阪本線・鴨東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

76,035 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

137,226 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える北浜駅の特徴

北浜駅は、大阪屈指の歴史ある証券街としての顔を持ちつつ、近年は職住近接を叶える高級居住エリアとして絶大な人気を誇ります。「水都大阪」を象徴するリバーサイドの開放感と、洗練された都会の利便性を同時に手に入れられるのが最大の魅力です。

交通面では、京阪本線と地下鉄堺筋線の2路線が利用可能。京阪の始発駅である隣の淀屋橋駅まではわずか2分（徒歩圏内）であり、座っての通勤も狙えます。堺筋線を使えば「堺筋本町駅」まで2分、「日本橋駅」まで6分と、市内主要部へダイレクトにアクセスできます。また、京阪特急で京都の「祇園四条駅」へも約50分と、オンオフ問わず移動効率は抜群です。

日々の暮らしを支える環境も充実しています。駅直結の「フレスコ北浜プラザ店」や、深夜24時まで営業する「ライフ伏見町店」があり、多忙な方でも自炊の質を落としません。さらに、都会のオアシス「中之島公園」が徒歩圏内にあり、バラ園の散策やリバーサイドのカフェで心豊かな時間を過ごせます。

利便性、ステータス、そして水辺の癒やしを兼ね備えた北浜は、感度の高い大人にこそ選んでいただきたい、大阪市内でも唯一無二の住環境といえるでしょう。

マーケットサマリー

北浜駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 300,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	78,000円	40,000 〜 105,000円
1K	103,000円	60,000 〜 160,000円
1DK/1LDK	147,000円	80,000 〜 300,000円
2LDK	211,000円	165,000 〜 300,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,051円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,946円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,132円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,025円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 北浜駅 （京阪本線・鴨東線） の家賃相場・適正価格レポート