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【2026年1月最新】千林駅（京阪本線・鴨東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,070 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

108,497 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える千林駅の特徴

千林駅周辺は、大阪屈指の活気と人情味あふれる下町情緒が魅力のエリアです。不動産のプロ視点で見た最大の特長は、駅直結で広がる日本一とも称される「千林商店街」の存在です。ここには「イオンフードスタイル千林店」などのスーパーや個人商店が数百店舗並び、日常の買い物や外食を非常に安価に楽しめるのが大きなメリットです。

交通アクセスも非常に優秀です。京阪本線を利用すれば、京橋駅まで約10分、淀屋橋駅まで約18分と、大阪中心部のビジネス街へ短時間で直結します。さらに、徒歩圏内には大阪メトロ谷町線「千林大宮駅」があり、東梅田駅まで約12分、天王寺方面へも乗り換えなしで移動できる「2路線利用可能」な立地が、資産価値を支えています。

住環境としては、駅から少し歩けば閑静な住宅街が広がり、広大な「淀川河川公園」も生活圏内です。週末にはジョギングやピクニックを気軽に楽しめ、都会にいながら自然の潤いを感じられます。圧倒的な利便性と物価の安さ、そして豊かな自然が調和した千林は、一人暮らしから子育て世代まで、実利を重視する方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

千林駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 150,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	49,000円	25,000 〜 90,000円
1K	68,000円	30,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	127,000円	55,000 〜 150,000円
2K/2DK	63,000円	50,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 902円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 559円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,437円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 619円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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