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【2026年1月最新】 寝屋川市駅 （京阪本線・鴨東線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,624 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

101,163 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える寝屋川市駅の特徴

寝屋川市駅は、大阪と京都の二大都市を繋ぐ京阪本線の主要駅として、非常にバランスの取れた住みやすさが魅力です。最大の強みは「京橋駅」まで最短13分、「淀屋橋駅」まで約21分という圧倒的な交通利便性です。急行や快速急行の停車駅であることに加え、近隣に車庫があるため、朝の通勤時間帯には「当駅始発」の列車も運行されています。確実に座って通勤・通学ができる点は、不動産のプロ視点でも見逃せない大きなメリットです。

駅周辺の生活環境も充実しています。駅直結の商業施設「アドバンスねやがわ」にはスーパーの「ライフ」が入っており、仕事帰りでも濡れずに買い物が可能です。さらに少し足を伸ばせば、広大な芝生広場やスポーツ施設を備えた「寝屋川公園」や、桜の名所として知られる「打上川治水緑地」など、豊かな自然に触れられるスポットも豊富です。

利便性と落ち着いた住環境が共存しながら、大阪市内に比べて家賃や物件価格がリーズナブルなため、単身者からファミリー層まで幅広い世代に選ばれています。生活の質を維持しつつ、コストパフォーマンスの高い暮らしを実現したい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

寝屋川市駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 20,000 〜 65,000円
1K 63,000円 25,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 71,000円 35,000 〜 125,000円
2K/2DK 54,000円 20,000 〜 110,000円
2LDK 74,000円 45,000 〜 160,000円
3K/3DK 68,000円 35,000 〜 100,000円
4LDK+ 92,000円 55,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 782円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 561円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 563円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 787円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,100円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,097円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,243円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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