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【2026年1月最新】 御殿山駅 （京阪本線・鴨東線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,733 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

97,395 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える御殿山駅の特徴

京阪本線「御殿山駅」周辺は、都会の喧騒を離れた落ち着いた住環境と、主要都市への優れたアクセスが両立する穴場エリアです。

最大の魅力は交通利便性です。準急の停車駅であり、隣の特急停車駅「枚方市駅」までわずか2分。そこから特急に乗り換えれば、京橋駅まで約18分、淀屋橋駅まで約25分と、大阪都心部へ30分圏内でアクセス可能です。京都方面へも祇園四条駅まで約40分と、平日の通勤から休日のレジャーまで非常に軽快なフットワークを実現します。

生活環境も充実しています。駅前には深夜24時まで営業するスーパー「ライフ 御殿山店」があり、帰宅が遅い方でも安心してお買い物ができます。また、豊かな緑が広がる「なぎさ公園」や淀川河川公園も徒歩圏内にあり、日常の中で自然を身近に感じられる点も大きなメリットです。

駅周辺は起伏に富んだ地形で日当たりや眺望に優れた物件も多く、枚方市駅周辺の再開発による利便性を享受しながら、静かで質の高い生活を送りたい子育て世帯や共働き世帯に特におすすめしたい街といえます。

マーケットサマリー

御殿山駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 20,000 〜 80,000円
1K 63,000円 40,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 78,000円 50,000 〜 135,000円
2K/2DK 49,000円 30,000 〜 90,000円
2LDK 75,000円 45,000 〜 110,000円
3K/3DK 69,000円 50,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 912円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 762円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 457円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 783円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 983円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,171円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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