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【2026年1月最新】枚方市駅（京阪本線・鴨東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

65,768 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

114,979 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える枚方市駅の特徴

枚方市駅は、大阪と京都の中間に位置する京阪エリア屈指の中核都市です。不動産のプロから見ても、これほど「交通」と「生活」のバランスが取れた駅は珍しく、非常に資産価値の高いエリアと言えます。

最大のメリットは、特急を含む全列車が停車する圧倒的な交通アクセスです。京橋駅まで最短14分、淀屋橋駅まで約25分、京都の祇園四条駅へも約30分で直通し、両都心へストレスなくアクセス可能です。また、交野線の始発駅でもあるため、方面によっては座って通勤・通学ができる点も大きな強みです。

生活環境も極めて充実しています。駅のシンボルである「枚方T-SITE」は、洗練された書店やカフェが集まるライフスタイルの発信地。日用品の買い物には「京阪百貨店ひらかた店」や「イオン枚方店」が至近にあり、2024年開業の「枚方モール」でさらに利便性が向上しました。

また、都会的な便利さの一方で、広大な「淀川河川公園」が徒歩圏内にあり、休日には散歩やスポーツを楽しめる開放感も魅力です。利便性と豊かな住環境がハイレベルで融合しており、共働き世帯からファミリー層まで自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

枚方市駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 485,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	15,000 〜 80,000円
1K	63,000円	35,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	94,000円	50,000 〜 485,000円
2K/2DK	53,000円	30,000 〜 105,000円
2LDK	87,000円	45,000 〜 185,000円
3K/3DK	71,000円	35,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 913円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 691円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 634円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 859円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,634円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,268円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 枚方市駅 （京阪本線・鴨東線） の家賃相場・適正価格レポート