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【2026年1月最新】淀屋橋駅（京阪本線・鴨東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

80,097 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

142,740 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える淀屋橋駅の特徴

淀屋橋駅周辺は、大阪屈指のビジネス街としての品格を持ちながら、近年は職住近接を叶える高級居住エリアとして極めて高い人気を誇っています。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。大阪のメインストリートを走る御堂筋線を利用すれば、「梅田駅まで約2分」「なんば駅まで約6分」と、主要拠点へ瞬時にアクセス可能。さらに京阪本線の「始発駅」であるため、京都方面へ確実に座って移動できる点は、通勤・レジャー双方において大きな特権です。特急なら祇園四条駅まで約50分と、京都の風情も日常圏内に入ります。

生活環境も想像以上に充実しています。駅直結のスーパー「KOHYO 淀屋橋odona店」は、仕事帰りの買い物に非常に便利。また、都会のオアシスである「中之島公園」が徒歩圏内にあり、リバーサイドの開放的な景観やバラ園を日常の一部として楽しめます。

歴史的な重厚感ある建造物と、最新のタワーマンションが融合する街並みは、夜になると一転して静寂に包まれ、落ち着いた住環境を提供します。「洗練された都市生活と圧倒的な機動力」を求める方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる唯一無二のエリアです。

マーケットサマリー

淀屋橋駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 45,000円、最高値が 345,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	78,000円	45,000 〜 100,000円
1K	108,000円	60,000 〜 170,000円
1DK/1LDK	160,000円	80,000 〜 340,000円
2LDK	213,000円	195,000 〜 240,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 860円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,418円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 88円高くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,999円高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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