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【2026年1月最新】西三荘駅（京阪本線・鴨東線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,191 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

108,101 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西三荘駅の特徴

不動産のプロの視点から、西三荘駅周辺の住みやすさについて解説します。

西三荘駅周辺は、パナソニックの本社が位置する「企業城下町」としての秩序ある景観と、静かな居住エリアが融合した、非常にバランスの良い街です。

最大の魅力は、主要ビジネス街への圧倒的なアクセス性です。京阪本線を利用すれば、大阪有数の繁華街「京橋駅」まで約10分、オフィス街の中心である「淀屋橋駅」へも約20分と、短時間でダイレクトに繋がります。また、隣の門真市駅からは大阪モノレールへの乗り換えも可能で、伊丹空港方面への移動も非常にスムーズです。

生活環境も充実しており、駅高架下の商業施設「エル西三荘」には飲食店が揃い、日常の買い物には深夜まで営業している「ライフ門真店」が非常に便利です。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる「さくら広場（門真）」は、建築家・安藤忠雄氏が設計した美しい桜並木が広がる癒やしのスポットで、休日のお散歩やリフレッシュに最適です。

利便性と落ち着きを兼ね備え、比較的賃料相場も抑えめな西三荘は、「タイパ（タイムパフォーマンス）」を重視する共働き世帯や単身者に自信を持っておすすめできる穴場エリアです。

マーケットサマリー

西三荘駅（京阪本線・鴨東線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 185,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	43,000円	15,000 〜 75,000円
1K	67,000円	30,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	94,000円	55,000 〜 145,000円
2K/2DK	57,000円	35,000 〜 120,000円
2LDK	85,000円	50,000 〜 155,000円
3K/3DK	86,000円	60,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 741円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 690円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 936円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,034円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,154円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,275円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 西三荘駅 （京阪本線・鴨東線） の家賃相場・適正価格レポート