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【2026年1月最新】 びわ湖浜大津駅 （京阪石山坂本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

56,941 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,512 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるびわ湖浜大津駅の特徴

びわ湖浜大津駅は、滋賀の豊かな自然と都市の利便性が高次元で融合した、不動産プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、京阪京津線の始発駅として京都中心部へ座ってアクセスできる点です。京都市営地下鉄東西線に直通しており、「三条京阪駅」まで約23分、「京都市役所前駅」まで約26分と、県境を越える通勤・通学も驚くほどスムーズ。また、JR大津駅へも徒歩圏内のため、京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分という高い広域機動力を誇ります。

生活環境も秀逸です。駅直結の「明日都浜大津」内には、生鮮食品が充実したスーパーフレスタ ベルセ大津店があり、仕事帰りの買い物に困りません。リフレッシュには、目の前に広がる大津市なぎさ公園が最適。琵琶湖を望む全長約4.8kmの遊歩道は、散策やジョギングに最高のロケーションです。

歴史ある街並みと、圧倒的なレイクビューという贅沢な日常を享受できるこの街は、都市の利便性とリゾートのような開放感を両立させたい方に、まさに理想的な住環境といえるでしょう。

マーケットサマリー

びわ湖浜大津駅（京阪石山坂本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 130,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 44,000円 25,000 〜 65,000円
1K 64,000円 40,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 78,000円 45,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 692円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 349円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 680円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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