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【2026年1月最新】 三井寺駅 （京阪石山坂本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,534 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

70,334 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三井寺駅の特徴

京阪石山坂本線の「三井寺駅」周辺は、歴史の薫りと琵琶湖の自然、そして都市への利便性が高次元で調和した「滋賀屈指の風致地区」です。

まず交通面ですが、最大のメリットは京都方面へのアクセスの良さです。隣駅の「びわ湖浜大津駅」までわずか約1分。そこで京阪京津線に乗り換えれば、京都の繁華街である「三条京阪駅」へ約23分、「京都市役所前駅」へも約25分と、京都市内へ30分圏内でダイレクトに繋がります。滋賀の静かな環境に住みながら、京都へ軽快に通勤・通学できる点は大きな魅力です。

住環境においては、実用性と癒やしの両面が揃っています。買い物は、駅近くに深夜まで営業しているスーパー「フレスコ びわ湖浜大津店」があり、仕事帰りでも安心です。また、休日には琵琶湖畔に広がる「大津なぎさ公園」まで足を延ばせば、開放感あふれる景色の中でジョギングや散策を楽しめます。春には琵琶湖疏水の美しい桜並木が生活圏内を彩り、歴史ある「三井寺（園城寺）」の静寂が日常に潤いを与えてくれます。

落ち着いた住環境と、京都への優れた機動力を両立させたい方に、三井寺エリアはプロの視点からも自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

三井寺駅（京阪石山坂本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 130,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 63,000円 30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 77,000円 45,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 236円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 709円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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