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【2026年1月最新】 京阪石山駅 （京阪石山坂本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,556 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

70,401 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える京阪石山駅の特徴

不動産のプロとして、京阪石山駅周辺の住みやすさを解説します。

京阪石山駅周辺は、「圧倒的な交通利便性と豊かな水辺の自然が共存する、滋賀屈指のバランス都市」です。

最大のメリットは、JR石山駅と隣接している点にあります。JRの新快速を利用すれば、京都駅まで約14分、大阪駅まで約44分でダイレクトにアクセス可能。滋賀県内でも有数の交通拠点であり、京阪線を使えば「びわ湖浜大津駅」などの大津市中心部へもスムーズに移動できます。

生活環境も非常に充実しています。駅の目と鼻の先には、生鮮食品から日用品まで揃う大型スーパー「平和堂 石山店」があり、仕事帰りでも短時間で買い物を済ませられます。また、駅から徒歩圏内には一級河川の「瀬田川」が流れており、川沿いの遊歩道はウォーキングやペットの散歩コースとして地域住民に愛されています。

利便性の高い駅前エリアでありながら、少し歩けば瀬田川の開放的な景色や、由緒ある石山寺の風情を感じられるのがこの街の特権です。「職住近接とリフレッシュの両立」を求める共働き世帯や、アクティブなシニア層に自信を持っておすすめできる、非常に資産価値の安定したエリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

京阪石山駅（京阪石山坂本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 215,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 45,000円 25,000 〜 80,000円
1K 58,000円 25,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 69,000円 50,000 〜 100,000円
2K/2DK 50,000円 30,000 〜 70,000円
2LDK 80,000円 45,000 〜 150,000円
3K/3DK 72,000円 50,000 〜 105,000円
3LDK 111,000円 60,000 〜 200,000円
4LDK+ 85,000円 45,000 〜 210,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,445円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 533円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 680円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 495円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,174円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 953円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,839円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 5,149円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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