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【2026年1月最新】 南滋賀駅 （京阪石山坂本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

54,881 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,854 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南滋賀駅の特徴

京阪石山坂本線の「南滋賀駅」周辺は、歴史の薫りと閑静な住宅街が調和した、「京都・大津のベッドタウン」として穴場のエリアです。

最大の魅力は、スマートな都心へのアクセスです。京阪線で「京阪大津京駅」まで約4分、そこからJR湖西線に乗り換えれば、京都駅まで最短約25分（乗換含）という抜群の近さを誇ります。京阪線は運行本数が多く、通勤・通学の利便性が非常に高いのがプロの視点から見た大きな利点です。

生活環境も充実しており、日々のお買い物には豊富な品揃えが魅力の「バロー 茶が崎店」が近く、自転車圏内には「平和堂 皇子が丘店」などの大型商業施設も点在しています。また、駅西側に広がる「近江神宮」の境内は、豊かな緑に包まれた散策コースとして住民に親しまれており、四季の移ろいを感じながらリフレッシュできる贅沢な環境が整っています。

落ち着いた街並みながら、国道161号線（西大津バイパス）へのカーアクセスも良く、「利便性と穏やかな住環境」を高い次元で両立させたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

南滋賀駅（京阪石山坂本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 140,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 71,000円 45,000 〜 100,000円
2LDK 75,000円 50,000 〜 135,000円
3K/3DK 62,000円 35,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 621円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,179円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,325円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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