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【2026年1月最新】 松ノ馬場駅 （京阪石山坂本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,221 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,963 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える松ノ馬場駅の特徴

松ノ馬場駅周辺は、比叡山の麓に広がる歴史情緒と琵琶湖の自然が調和した、知る人ぞ知る良質な住宅街です。

一番の強みは、JR比叡山坂本駅へも徒歩圏内（約10分）というダブルアクセスの利便性です。JRを利用すれば、京都駅まで約17分、大阪駅へも約50分でダイレクトにアクセス可能。京阪線は運行本数が安定しており、隣の「坂本比叡山口駅」が始発駅となるため、一駅戻ればラッシュ時でも座って通勤・通学ができる点は、日々の負担を軽減する大きな魅力です。

生活環境も充実しています。駅のすぐそばには地域密着型のスーパー「ハッピーテラオ」があり、新鮮な食材が手軽に揃います。また、休日には明智光秀ゆかりの「坂本城址公園」まで散策し、琵琶湖のパノラマを眺めながらリフレッシュする贅沢な時間を過ごせます。

さらに、「歴史的景観形成地区」に隣接する落ち着いた住環境も大きなポイント。高い建物が少なく、空が広く感じられる開放的な街並みは、子育て世帯やゆとりある暮らしを求める方に最適です。利便性を手放さず、穏やかな日常を享受できる、非常にポテンシャルの高いエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

松ノ馬場駅（京阪石山坂本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 54,000円 45,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 71,000円 50,000 〜 85,000円
2K/2DK 48,000円 30,000 〜 55,000円
2LDK 75,000円 50,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 314円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 789円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 698円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,175円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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