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【2026年1月最新】 滋賀里駅 （京阪石山坂本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

52,560 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,098 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える滋賀里駅の特徴

滋賀里駅周辺は、琵琶湖と比叡山の山並みに囲まれた、自然豊かで落ち着いた住環境が魅力のエリアです。不動産のプロの視点で見ても、ここは「静かな暮らし」と「利便性」のバランスが非常に優れた穴場の街といえます。

まず交通面ですが、京阪石山坂本線を利用すれば「京阪膳所駅」まで約11分でアクセス可能です。JRに乗り換えれば、滋賀里から京都駅まで合計30分圏内という近さ。さらに、隣の近江神宮前駅は運行の拠点であり「始発列車」も多いため、混雑を避けたスムーズな移動ができる点も大きなメリットです。

生活環境も充実しています。駅の目の前には地域密着型のスーパー「サニーフレンド滋賀里店」があり、仕事帰りや日々の買い出しに困ることはありません。また、近隣には豊かな緑に包まれた「滋賀里公園」など、お子様を安心して遊ばせられる広場も点在しています。

この街の最大の魅力は、「都市への近さと静穏な暮らしの両立」にあります。湖西エリア特有のゆったりとした時間が流れており、大津中心部と比較して不動産価格や家賃も抑えめなため、広い家を求める子育て世代には特におすすめしたい、資産価値以上の満足度を得られるエリアです。

マーケットサマリー

滋賀里駅（京阪石山坂本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 140,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 50,000円 35,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 71,000円 50,000 〜 90,000円
2LDK 77,000円 55,000 〜 135,000円
3K/3DK 52,000円 35,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,179円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 516円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,055円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 757円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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