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【2026年1月最新】 穴太駅 （京阪石山坂本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,023 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,023 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える穴太駅の特徴

滋賀県大津市に位置する京阪石山坂本線の「穴太（あのう）駅」周辺は、歴史情緒と豊かな自然が溶け合う、「落ち着きある静かな暮らし」を求める方に最適な穴場エリアです。

交通面では、京阪石山坂本線を利用して「京阪膳所駅」でJR琵琶湖線に乗り換えれば、京都駅まで約35分、大阪駅へも約1時間圏内と、京阪神の主要都市への通勤・通学も十分可能です。また、隣駅が始発・終着駅の「坂本比叡山口駅」であるため、比較的混雑を避けて乗車できる点も、日々の移動における隠れたメリットといえます。

生活環境も非常に整っています。日常の買い物には、生鮮食品の品揃えが豊富な「バロー 坂本店」が近く、利便性に困ることはありません。また、休日には琵琶湖のパノラマを楽しめる「唐崎公園」でのんびりと散策やピクニックを楽しむことができ、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

周辺には歴史的な「穴太衆積み」の石垣が残り、四季の移ろいを肌で感じられる風情も魅力です。「琵琶湖の自然を身近に感じつつ、都市部へのアクセスも妥協したくない」という方にとって、穴太駅周辺は高い住みやすさと資産価値を兼ね備えた注目のエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

穴太駅（京阪石山坂本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 52,000円 35,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 71,000円 50,000 〜 90,000円
2LDK 69,000円 50,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,449円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 509円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,052円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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