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【2026年1月最新】粟津駅（京阪石山坂本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

56,850 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,488 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える粟津駅の特徴

滋賀県大津市に位置する京阪石山坂本線「粟津駅」周辺は、落ち着いた住環境と高い交通利便性が両立した、知る人ぞ知る「滋賀の穴場居住エリア」です。

最大の魅力は、JR線へのスムーズなアクセスです。粟津駅から京阪石山駅までは乗車時間わずか2分。そこから隣接するJR石山駅に乗り換えれば、新快速を利用して京都駅まで約14分、大阪駅まで約44分という圧倒的なスピード感で関西主要都市へ到達できます。通勤・通学の利便性を確保しつつ、家賃や物件価格を抑えたい方には非常に合理的な選択肢となります。

生活環境も充実しており、日常の買い物には生鮮食品の品揃えが良いスーパー「バロー大津店」が欠かせません。また、地域に親しまれている「粟津公園」は、お子様の遊び場やリフレッシュの場として最適で、自然を感じられる穏やかな空気が流れています。近隣には大津市立病院などの大型医療機関もあり、長く安心して暮らせる土壌が整っています。

琵琶湖の潤いを身近に感じながら、都会へのアクセスの良さと静かな私生活を賢く両立させたいファミリー層や共働き世帯に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

粟津駅（京阪石山坂本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 125,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	50,000円	25,000 〜 70,000円
1K	60,000円	35,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	72,000円	50,000 〜 90,000円
2LDK	86,000円	45,000 〜 120,000円
3K/3DK	77,000円	45,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,632円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 742円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 476円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,170円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,138円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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